Opvallend aan deze woning
Een WOZ-waarde die in elf jaar bijna verviervoudigde
Dit appartement in de Apollobuurt steeg in WOZ-waarde van 692.500 euro in 2014 naar 2.574.000 euro in 2025, een stijging van 271,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 29,5% omhoog. Het pand uit 1928 staat bovendien in een door het Kadaster aangewezen funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Breughelstraat 9-H
1077LB Amsterdam, Minervabuurt-Noord in de Apollobuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 225 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1928
- WOZ-waarde
- € 2.574.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.440
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Minervabuurt-NoordApollobuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.574.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.440/m²
WOZ per vierkante meter (225 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1928, appartement van 225 m²
Het appartement is 98 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 225 m², volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025: 2.574.000 euro
Dat komt neer op 11.440 euro per vierkante meter. De waarde is de afgelopen jaren fors opgelopen, zie de hook hierboven.
Funderingsaandachtsgebied
Het Kadaster plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de omgeving is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, een periode waarin bepaalde funderingstypes vaker kwetsbaar bleken.
Gebruiksdoel: woonfunctie
Het pand heeft volgens de BAG een woonfunctie, zonder verdere bijzonderheden in de registratie.
Apollobuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Minervabuurt-Noord.
- 65misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -24.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.7% · VVD 27.9% · GL-PvdA 17.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1928?
- Welke verklaring geeft de verkopend makelaar voor de WOZ-stijging van 29,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Wat is de status van eventuele erfpacht of eigen grond bij dit appartement?
- Zijn er recente bouwkundige keuringen gedaan naar dak, installaties of leidingwerk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Breughelstraat 9-H?
De WOZ-waarde van Breughelstraat 9-H is € 2.574.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.440 per m².
Uit welk jaar stamt Breughelstraat 9-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Breughelstraat 9-H gebouwd in 1928 en heeft het een woonoppervlak van 225 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Breughelstraat 9-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.987.000 naar € 2.574.000, een stijging van 29,5%.
Ligt Breughelstraat 9-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Apollobuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Apollobuurt →