Opvallend aan deze woning
Een appartement van 195 m² uit 1927 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Apollobuurt is bijna een eeuw oud en valt in een zone waar 85% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 13,8%, maar over de fundering zelf is in de feiten niets bekend.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Raphaëlstraat 25-H
1077PN Amsterdam, Minervabuurt-Midden in de Apollobuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 195 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 1.414.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.251
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Minervabuurt-MiddenApollobuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.414.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.251/m²
WOZ per vierkante meter (195 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 195 m²
Het woonoppervlak bedraagt 195 vierkante meter, volgens de BAG-registratie met gebruiksdoel woonfunctie.
Bouwjaar 1927, dus 99 jaar oud
Het pand is bijna een eeuw geleden gebouwd. Dat zegt op zichzelf niets over de staat van fundering, dak of installaties nu.
WOZ-waarde steeg 13,8% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 1.243.000 euro in 2023 naar 1.414.000 euro in 2025, een stijging van 13,8%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die als aandachtsgebied voor funderingen geldt, waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te checken, geen vaststaand probleem.
Apollobuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Apollobuurt.
- 65misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -24.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.7% · VVD 27.9% · GL-PvdA 17.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1927?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden van dit pand?
- Hoe is de WOZ-waarde van 1.414.000 euro in 2025 opgebouwd ten opzichte van voorgaande jaren?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden uitgevoerd aan dak, installaties of gevel?
- Wat zijn de servicekosten en afspraken binnen de VvE, en is er een meerjarenonderhoudsplan?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Raphaëlstraat 25-H?
De WOZ-waarde van Raphaëlstraat 25-H is € 1.414.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.251 per m².
Uit welk jaar stamt Raphaëlstraat 25-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Raphaëlstraat 25-H gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 195 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Raphaëlstraat 25-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.243.000 naar € 1.414.000, een stijging van 13,8%.
Ligt Raphaëlstraat 25-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Apollobuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Apollobuurt →