Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1931 met een WOZ-waarde die sinds 2014 verdrievoudigde
Deze woning in de Apollobuurt stamt uit 1931 en staat in een gebied dat is aangemerkt als funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €402.500 in 2014 naar €1.221.000 in 2025, een stijging van 203,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Watteaustraat 3-1
1077ZH Amsterdam, Minervabuurt-Zuid in de Apollobuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 1.221.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.100
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Minervabuurt-ZuidApollobuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.221.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.100/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het appartement is gebouwd in 1931 en telt 110 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €1.011.000 naar €1.221.000, een toename van 20,8%. Per vierkante meter komt dat neer op €11.100 in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Ligging
Het adres bevindt zich in de Minervabuurt-Zuid, onderdeel van de Apollobuurt in Amsterdam.
Apollobuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Apollobuurt.
- 65misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -24.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.7% · VVD 27.9% · GL-PvdA 17.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het bouwblok?
- Welke onderhoudshistorie is bekend over dak, installaties en gevel sinds de bouw in 1931?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en is er een reservefonds voor funderingsherstel?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 203,4% sinds 2014 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
- Zijn er bekende scheurvorming of verzakkingen gemeld in het pand of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Watteaustraat 3-1?
De WOZ-waarde van Watteaustraat 3-1 is € 1.221.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.100 per m².
Uit welk jaar stamt Watteaustraat 3-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Watteaustraat 3-1 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Watteaustraat 3-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.011.000 naar € 1.221.000, een stijging van 20,8%.
Ligt Watteaustraat 3-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Apollobuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Apollobuurt →