Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 339.000 euro in 2023 naar 420.000 euro in 2025, een stijging van 23,9%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 223,1% toegenomen. Opvallend voor een appartement van 44 m² uit 1978.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Commelinstraat 304
1093VD Amsterdam, Dapperbuurt-Noord in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1978
- WOZ-waarde
- € 420.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.545
- Funderingszone
- Aandachtsgebied40% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-NoordDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 420.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.545/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1978
Het appartement heeft een woonoppervlak van 44 m² en is 48 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter boven buurtniveau
De WOZ-waarde komt neer op 9.545 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 8.449 euro per m² in de wijk (n=40, sept 2026).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 40% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een punt om in verkoopstukken te laten navragen.
Waardeontwikkeling over langere termijn
De WOZ-waarde steeg van 130.000 euro in 2014 naar 420.000 euro in 2025, een toename van 223,1% over elf jaar.
Dapperbuurt
Cijfers en signalen over de Dapperbuurt-Noord, los van dit specifieke pand.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties of onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1978 uitgevoerd aan het pand?
- Hoe verklaart de verkoper de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Wat is de energieprestatie van dit appartement en zijn er recente isolatiemaatregelen genomen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Commelinstraat 304?
De WOZ-waarde van Commelinstraat 304 is € 420.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.545 per m².
Uit welk jaar stamt Commelinstraat 304 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Commelinstraat 304 gebouwd in 1978 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Commelinstraat 304 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 339.000 naar € 420.000, een stijging van 23,9%.
Ligt Commelinstraat 304 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →