Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1882 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Dapperbuurt dateert uit 1882 en staat op een BAG-pand van 144 jaar oud. De gemeente rekent de omgeving tot een funderingsaandachtsgebied, waar 62% van de panden van vóór 1970 is gebouwd — reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar funderingsonderzoek en onderhoudsstaat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Van Swindenstraat 397-2
1093GB Amsterdam, Dapperbuurt-Noord in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 441.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.800
- Funderingszone
- Aandachtsgebied62% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-NoordDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 441.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.800/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 m², geregistreerd met woonfunctie in de BAG.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 379.000 euro in 2023 naar 441.000 euro in 2025, een stijging van 16,4%.
Forse waardegroei over elf jaar
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 178.500 euro naar 441.000 euro in 2025, een toename van 147,1%.
WOZ per vierkante meter van 9.800 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op circa 9.800 euro per m².
Dapperbuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in Dapperbuurt-Noord.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1882?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het pand valt onder gemeenschappelijk onderhoud?
- Welke verklaring is er voor de WOZ-stijging van 16,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of bouwkundige keuringen beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Van Swindenstraat 397-2?
De WOZ-waarde van Eerste Van Swindenstraat 397-2 is € 441.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.800 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Van Swindenstraat 397-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Van Swindenstraat 397-2 gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Van Swindenstraat 397-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 379.000 naar € 441.000, een stijging van 16,4%.
Ligt Eerste Van Swindenstraat 397-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →