Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Dapperbuurt is 124 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblemen bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met deze fundering, maar het is wel een vraag die een koper vooraf wil beantwoord zien.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Domselaerstraat 35-3
1093JN Amsterdam, Dapperbuurt-Zuid in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 101 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 827.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.188
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-ZuidDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 827.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.188/m²
WOZ per vierkante meter (101 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 101 m² en is gebouwd in 1902, wat het 124 jaar oud maakt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €744.000 in 2023 naar €827.000 in 2025, een stijging van 11,2%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 112,1%, van €390.000 naar €827.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.188 per m², dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van €8.449 per m² (gebaseerd op 40 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van deze specifieke fundering, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Dapperbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale politieke verhoudingen in de Dapperbuurt-Zuid.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Is de fundering ooit hersteld of vernieuwd sinds de bouw in 1902?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak en installaties, gezien de leeftijd van het pand?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Welke verklaring is er voor de forse WOZ-stijging van 11,2% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Domselaerstraat 35-3?
De WOZ-waarde van Domselaerstraat 35-3 is € 827.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.188 per m².
Uit welk jaar stamt Domselaerstraat 35-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Domselaerstraat 35-3 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 101 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Domselaerstraat 35-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 744.000 naar € 827.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Domselaerstraat 35-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →