Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 17,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €700.000 in 2023 naar €820.000 in 2025, een stijging van 17,1%. Dat is een fors tempo voor een gebouw dat pas in 2018 is opgeleverd en dus nog maar 8 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Polderweg 478B
1093KP Amsterdam, Oostpoort in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2018
- WOZ-waarde
- € 820.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.111
- Funderingszone
- Aandachtsgebied4% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OostpoortDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 820.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.111/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouwappartement uit 2018
Het appartement heeft een woonoppervlak van 90 m² en is gebouwd in 2018, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.111 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.449 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=40).
Funderingszone: aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, al dateert slechts 4% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970. Vraag bij de makelaar na welk funderingstype voor dit pand is toegepast.
WOZ-opbouw sinds oplevering
De WOZ-waarde liep op van €36.000 in 2016 via €521.000 in 2018 naar €820.000 in 2025, een traject dat de snelle waardeontwikkeling sinds oplevering laat zien.
Dapperbuurt
Oostpoort in de Dapperbuurt combineert een dalend misdaadcijfer met een leefbaarheid die al jaren verbetert.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welk funderingstype is toegepast bij de bouw van dit pand in 2018?
- Zijn er documenten beschikbaar over de oorspronkelijke oplevering en eventuele garanties?
- Hoe is de WOZ-waarde van €820.000 in 2025 door de gemeente onderbouwd?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en bijdragen voor dit appartement?
- Welke afspraken gelden er rond geluidshinder van wegverkeer, gezien het percentage van 14% in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Polderweg 478B?
De WOZ-waarde van Polderweg 478B is € 820.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.111 per m².
Uit welk jaar stamt Polderweg 478B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Polderweg 478B gebouwd in 2018 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Polderweg 478B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 700.000 naar € 820.000, een stijging van 17,1%.
Ligt Polderweg 478B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →