Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1894 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Dapperbuurt-Zuid is 132 jaar oud en staat in een gebied waar 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De gemeente merkt de zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, wat bij aankoop van zo'n oud pand een logisch onderzoekspunt is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Reinwardtstraat 1-3
1093GT Amsterdam, Dapperbuurt-Zuid in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 494.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.517
- Funderingszone
- Aandachtsgebied33% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-ZuidDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 494.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.517/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 58 m² en is gebouwd in 1894, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het kadaster.
WOZ-waarde recent gestegen
De WOZ-waarde steeg van €461.000 in 2023 naar €494.000 in 2025, een toename van 7,2%. Dat komt neer op €8.517 per m² in 2025.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Sinds 2014 is de WOZ-waarde met 147,6% gestegen, van €199.500 naar €494.000. Een deel van die stijging valt in de jaren met sterke prijsgroei in Amsterdam.
Funderingszone om te checken
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 33% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is een logische vraag bij verkoopstukken.
Dapperbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in Dapperbuurt-Zuid.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1894?
- Is er een recente taxatie of bouwkundig rapport dat de WOZ-stijging van 7,2% tussen 2023 en 2025 onderbouwt?
- Wat zijn de VvE-stukken en meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
- Zijn er bekende gebreken of verbouwingen die de lange-termijn waardestijging sinds 2014 verklaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Reinwardtstraat 1-3?
De WOZ-waarde van Reinwardtstraat 1-3 is € 494.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.517 per m².
Uit welk jaar stamt Reinwardtstraat 1-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Reinwardtstraat 1-3 gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Reinwardtstraat 1-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 461.000 naar € 494.000, een stijging van 7,2%.
Ligt Reinwardtstraat 1-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →