Opvallend aan deze woning
Een woning uit 2017 in een fundering-schone zone
Deze woning aan Tuin van Hera 28 is pas 9 jaar oud en staat in een zone waar kcaf-onderzoek geen funderingsrisico ziet: 0% van de panden hier is van vóór 1970. Dat is een uitzondering in een stad waar funderingsproblemen vaak juist in oudere buurten spelen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tuin van Hera 28
1093NP Amsterdam, Oostpoort in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 148 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2017
- WOZ-waarde
- € 1.355.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.155
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- OostpoortDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.355.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.155/m²
WOZ per vierkante meter (148 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 2017 en telt 148 m² woonoppervlak.
WOZ-ontwikkeling 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €1.283.000 in 2023 naar €1.355.000 in 2025, een stijging van 5,6%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.155 per m² in 2025.
Fundering
De woning valt in een kcaf-zone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% van de bebouwing van vóór 1970.
Dapperbuurt
Oostpoort in de Dapperbuurt laat een dalende misdaadcijfer en een verbeterende leefbaarheid zien.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er sinds de oplevering in 2017 onderhoud of verbouwing aan de woning uitgevoerd?
- Welke garanties of bouwkundige documentatie zijn er nog beschikbaar vanuit de oorspronkelijke oplevering?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €1.355.000 zich tot de huidige vraagprijs?
- Zijn er in de wijk Oostpoort toch funderingsonderzoeken gedaan ondanks de 'schone' kcaf-zone?
- Wat is de reden voor de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2021 en 2024?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tuin van Hera 28?
De WOZ-waarde van Tuin van Hera 28 is € 1.355.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.155 per m².
Uit welk jaar stamt Tuin van Hera 28 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tuin van Hera 28 gebouwd in 2017 en heeft het een woonoppervlak van 148 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tuin van Hera 28 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.283.000 naar € 1.355.000, een stijging van 5,6%.
Ligt Tuin van Hera 28 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →