Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 25,3% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van dit appartement van €391.000 naar €490.000, een stijging van 25,3%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 186,5% toegenomen. Het pand ligt bovendien in een aandachtsgebied voor funderingsrisico.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Von Zesenstraat 356
1093BJ Amsterdam, Dapperbuurt-Noord in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1981
- WOZ-waarde
- € 490.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.909
- Funderingszone
- Aandachtsgebied8% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-NoordDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 490.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.909/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1981
Het appartement is 55 m² groot en heeft een woonfunctie. Met een leeftijd van 45 jaar valt het buiten de meeste vooroorlogse bouwjaren in de buurt.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.909 per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van €8.449 per m² (peildatum sept 2026, n=40).
Funderingsaandachtsgebied
Dit pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico. In deze zone is 8% van de panden van vóór 1970 gebouwd, wat vraagt om navraag naar de funderingsstaat bij de verkoper.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van €171.000 in 2014 naar €490.000 in 2025. De stijging verliep niet gelijkmatig: tussen 2022 en 2023 daalde de waarde eerst van €444.000 naar €391.000.
Dapperbuurt
Cijfers over veiligheid, drukte en politiek in Dapperbuurt-Noord.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023?
- Zijn er bij de VvE of in de verkoopstukken gegevens bekend over eerdere renovaties aan het pand?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer in de praktijk merkbaar in en rond de woning?
- Welke onderhoudsplanning geldt er voor het gebouw gezien het bouwjaar 1981?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Von Zesenstraat 356?
De WOZ-waarde van Von Zesenstraat 356 is € 490.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.909 per m².
Uit welk jaar stamt Von Zesenstraat 356 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Von Zesenstraat 356 gebouwd in 1981 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Von Zesenstraat 356 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 490.000, een stijging van 25,3%.
Ligt Von Zesenstraat 356 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →