Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1900 met WOZ-sprong van 214% sinds 2014
Dit appartement in de Dapperbuurt-Noord is 126 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van 177.500 euro in 2014 naar 558.000 euro in 2025, een stijging van 214,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wagenaarstraat 28E
1093CR Amsterdam, Dapperbuurt-Noord in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 558.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.964
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-NoordDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 558.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.964/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlak van 56 m². De woonfunctie is vastgelegd in de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recente jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 485.000 naar 558.000 euro, een toename van 15,1%. Dat komt neer op 9.964 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt. In dit gebied dateert 66% van de bebouwing van vóór 1970, wat vragen over de funderingsstaat relevant maakt bij aankoop.
Positie in de wijk qua prijs
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.449 euro per m² (n=40). De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar met 9.964 euro boven.
Dapperbuurt
Dapperbuurt-Noord combineert een dalend misdaadcijfer met een leefbaarheid die al sinds 2018 verbetert.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 66% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is de laatste bekende staat van de fundering en zijn er in het verleden al herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de hoogte van het reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
- Welke verklaring is er voor de WOZ-stijging van 15,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of VvE documenten over funderingsmonitoring of keuringen van dit pand uit 1900?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wagenaarstraat 28E?
De WOZ-waarde van Wagenaarstraat 28E is € 558.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.964 per m².
Uit welk jaar stamt Wagenaarstraat 28E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wagenaarstraat 28E gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wagenaarstraat 28E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 485.000 naar € 558.000, een stijging van 15,1%.
Ligt Wagenaarstraat 28E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →