Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 191,4% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement in de Dapperbuurt-Noord klom van €140.000 in 2014 naar €408.000 in 2025, een stijging van 191,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 21,8% omhoog. Het appartement zelf is 43 m² en dateert uit 1978.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wagenaarstraat 459
1093CN Amsterdam, Dapperbuurt-Noord in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1978
- WOZ-waarde
- € 408.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.488
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-NoordDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 408.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.488/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1978
Het appartement meet 43 m² en is 48 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per m²
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.488 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €8.449 per m² (sept 2026, n=40).
Fundering: aandachtsgebied
Dit pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 85% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
WOZ-ontwikkeling over tien jaar
Van €140.000 in 2014 naar €408.000 in 2025: een stijging van 191,4%. Tussen 2023 en 2025 alleen al steeg de waarde met 21,8%.
Dapperbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in de Dapperbuurt.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van het dak en de installaties sinds de bouw in 1978?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke WOZ-stijging van 21,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds?
- Is er funderingsherstel of ander groot onderhoud uitgevoerd sinds oplevering van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wagenaarstraat 459?
De WOZ-waarde van Wagenaarstraat 459 is € 408.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.488 per m².
Uit welk jaar stamt Wagenaarstraat 459 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wagenaarstraat 459 gebouwd in 1978 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wagenaarstraat 459 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 335.000 naar € 408.000, een stijging van 21,8%.
Ligt Wagenaarstraat 459 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →