Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 232% sinds 2014, ondanks bouwjaar ná de meeste funderingsschade
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 200.500 euro in 2014 naar 666.000 euro in 2025, een stijging van 232,2%. Opvallend: het pand dateert van 1981, maar ligt wel in een funderingsaandachtsgebied waar 85% van de panden van vóór 1970 is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wagenaarstraat 469
1093CN Amsterdam, Dapperbuurt-Noord in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1981
- WOZ-waarde
- € 666.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.538
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-NoordDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 666.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.538/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1981
Het appartement is 78 m² groot en heeft een woonfunctie. Met 45 jaar is het relatief jong voor de buurt.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, al dateert het zelf van 1981. In de omgeving is 85% van de bebouwing van vóór 1970, een periode waarin funderingstypes vaker kwetsbaar zijn.
WOZ ook recent fors omhoog
Van 2023 naar 2025 steeg de WOZ-waarde met 16,6%, van 571.000 naar 666.000 euro. De WOZ-waarde per m² komt daarmee op 8.538 euro voor 2025.
Prijsniveau wijk vergelijkbaar
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.449 euro per m² (n=40). Dat ligt dicht bij de WOZ-waarde per m² van dit appartement.
Dapperbuurt
Dapperbuurt-Noord combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die al jaren verbetert.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de aanleiding voor de forse WOZ-stijging van 16,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het pand of complex?
- Welke installaties (CV, elektra, leidingen) zijn vervangen sinds de bouw in 1981?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 666.000 euro en de wijkmediaan van 8.449 euro per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wagenaarstraat 469?
De WOZ-waarde van Wagenaarstraat 469 is € 666.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.538 per m².
Uit welk jaar stamt Wagenaarstraat 469 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wagenaarstraat 469 gebouwd in 1981 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wagenaarstraat 469 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 571.000 naar € 666.000, een stijging van 16,6%.
Ligt Wagenaarstraat 469 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →