Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in Oostpoort ging van 510.000 euro in 2023 naar 634.000 euro in 2025, een stijging van 24,3%. Sinds de bouw in 2014, toen de waarde nog 220.000 euro bedroeg, is dat een toename van 188,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waldenlaan 77
1093NH Amsterdam, Oostpoort in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 85 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2014
- WOZ-waarde
- € 634.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.459
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OostpoortDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 634.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.459/m²
WOZ per vierkante meter (85 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2014
Dit appartement van 85 m² woonoppervlak is 12 jaar oud en valt in een funderingszone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als schoon wordt bestempeld, met 0% kans op funderingsproblemen vóór 1970.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 7.459 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk in september 2026 op 8.449 euro per m² lag (n=40).
Lange-termijn waardeontwikkeling
Vanaf de bouw in 2014 tot 2025 steeg de WOZ-waarde van 220.000 naar 634.000 euro, een toename van 188,2% over elf jaar.
Recente jaren wisselend
Na een piek in 2022 (534.000 euro) daalde de WOZ-waarde in 2023 naar 510.000 euro, om vervolgens weer te stijgen naar 634.000 euro in 2025.
Dapperbuurt
Oostpoort in de Dapperbuurt, met een misdaadcijfer dat de laatste jaren daalt.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 2014 al vooronderzoek gedaan naar de fundering, ondanks de schone zone-classificatie?
- Wat zijn de exacte VvE-bijdragen en is er een recent meerjarenonderhoudsplan beschikbaar?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-daling tussen 2022 en 2023 en de daaropvolgende stijging?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar sinds de oplevering in 2014?
- Welke afspraken zijn er over geluidshinder van wegverkeer, gezien de 14% hinderscore in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waldenlaan 77?
De WOZ-waarde van Waldenlaan 77 is € 634.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.459 per m².
Uit welk jaar stamt Waldenlaan 77 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waldenlaan 77 gebouwd in 2014 en heeft het een woonoppervlak van 85 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waldenlaan 77 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 510.000 naar € 634.000, een stijging van 24,3%.
Ligt Waldenlaan 77 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →