Opvallend aan deze woning
Een appartement van 33 m² uit 1885, 141 jaar oud
Dit appartement in de Dapperbuurt zit in een pand van 1885 en staat volledig in het KCAF-aandachtsgebied voor funderingsschade, net als 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,8%, van 293.000 naar 348.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wijttenbachstraat 48F
1093JD Amsterdam, Dapperbuurt-Zuid in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 33 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 348.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.545
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-ZuidDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 348.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.545/m²
WOZ per vierkante meter (33 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 33 m²
Het BAG-register noteert 33 m² woonoppervlak met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1885
Het pand is 141 jaar oud, gebouwd in 1885.
WOZ-waarde flink gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18,8%, van 293.000 naar 348.000 euro. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 128.500 naar 348.000 euro, een stijging van 170,8%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.545 euro per m², bij een vraagprijs-mediaan in de wijk van 8.449 euro per m² (sept 2026, n=40).
Dapperbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Dapperbuurt.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in het KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel bij dit pand of naastgelegen panden?
- Hoe is de 33 m² exact ingedeeld en is dit conform het geregistreerde BAG-oppervlak?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,8% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeentelijke taxatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 48F?
De WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 48F is € 348.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.545 per m².
Uit welk jaar stamt Wijttenbachstraat 48F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wijttenbachstraat 48F gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 33 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 48F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 293.000 naar € 348.000, een stijging van 18,8%.
Ligt Wijttenbachstraat 48F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →