Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1886 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Dapperbuurt dateert uit 1886 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, net als vrijwel alle panden in de buurt van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,1 procent, van 409.000 naar 475.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wijttenbachstraat 51D
1093HV Amsterdam, Dapperbuurt-Zuid in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1886
- WOZ-waarde
- € 475.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.500
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-ZuidDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 475.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.500/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1886, nu 140 jaar oud
Het pand is 140 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na welke onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of fundering bekend zijn.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100 procent van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit is geen vaststaand probleem, maar wel een punt om te laten checken.
WOZ-waarde van 475.000 euro in 2025
Dat komt neer op 9.500 euro per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 16,1 procent, van 409.000 naar 475.000 euro.
Dapperbuurt
De Dapperbuurt-Zuid combineert een hoge concentratie vooroorlogse bebouwing met een dalende criminaliteitstrend.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1886?
- Wat is er bekend over onderhoud aan dak, leidingen en installaties sinds de bouw?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel bij naburige panden in dit aandachtsgebied?
- Hoe is de WOZ-stijging van 16,1 procent tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing?
- Wat zijn de geluids- of overlastervaringen van huidige bewoners gezien de hinder door wegverkeer en buren in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 51D?
De WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 51D is € 475.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.500 per m².
Uit welk jaar stamt Wijttenbachstraat 51D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wijttenbachstraat 51D gebouwd in 1886 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 51D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 409.000 naar € 475.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Wijttenbachstraat 51D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →