Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1885 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Dapperbuurt is 141 jaar oud en staat in een zone waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 16%, van 488.000 naar 566.000 euro. Of de fundering ooit is aangepakt, blijkt pas uit de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wijttenbachstraat 54-1
1093JE Amsterdam, Dapperbuurt-Zuid in de Dapperbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 566.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.279
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Dapperbuurt-ZuidDapperbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 566.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.279/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 8.449/m²
mediane vráágprijs per m² in de Dapperbuurt (eigen meting, sept 2026, n=40)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1885 en telt 61 m² woonoppervlak volgens de BAG.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 488.000 euro in 2023 naar 566.000 euro in 2025, een stijging van 16%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 212.000 naar 566.000 euro, een toename van 167%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.279 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 8.449 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=40).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Dapperbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Dapperbuurt-Zuid.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.0% · D66 23.9% · DENK 7.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van het pand ooit onderzocht of vernieuwd, en zijn daar rapporten van beschikbaar?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 16% tussen 2023 en 2025, en hoe verhoudt zich dat tot vergelijkbare appartementen?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel, vochtproblemen of scheurvorming?
- Welke installaties (elektra, leidingwerk) zijn sinds de bouw in 1885 vervangen, en wanneer?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot de mediane vraagprijs per m² in de buurt, en wat verklaart dit verschil?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 54-1?
De WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 54-1 is € 566.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.279 per m².
Uit welk jaar stamt Wijttenbachstraat 54-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wijttenbachstraat 54-1 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 54-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 488.000 naar € 566.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Wijttenbachstraat 54-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Dapperbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Dapperbuurt →