Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 195% sinds 2014, naar €509.000
Dit appartement uit 1940 kreeg een WOZ-waarde die sinds 2014 bijna verdriedubbelde, van €172.500 naar €509.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 20,3% omhoog. Het pand ligt bovendien in een gebied dat volledig bestaat uit bebouwing van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Esmoreitstraat 2-3
1055CD Amsterdam, Erasmusparkbuurt-West in de Erasmuspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1940
- WOZ-waarde
- € 509.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.930
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Erasmusparkbuurt-WestErasmuspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 509.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.930/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 57 m²
Het appartement in de Esmoreitstraat heeft een woonoppervlak van 57 m² en dateert uit 1940, wat neerkomt op een leeftijd van 86 jaar.
WOZ-waarde van €8.930 per m²
De WOZ-waarde 2025 van €509.000 komt neer op €8.930 per vierkante meter woonoppervlak.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aanleiding om naar de staat van de fundering te vragen, niet een vaststaand probleem.
Langjarige WOZ-stijging
Sinds 2014 is de WOZ-waarde van dit object gestegen van €172.500 naar €509.000 in 2025, een toename van 195,1%.
Erasmuspark
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, leefbaarheid en de politieke kleur van de Erasmusparkbuurt-West.
- 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · D66 25.1% · DENK 12.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 20,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek aan dit pand of naastgelegen panden?
- Welke renovaties zijn er sinds de bouw in 1940 aan dak, installaties of fundering uitgevoerd?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €8.930 zich tot vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Esmoreitstraat 2-3?
De WOZ-waarde van Esmoreitstraat 2-3 is € 509.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.930 per m².
Uit welk jaar stamt Esmoreitstraat 2-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Esmoreitstraat 2-3 gebouwd in 1940 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Esmoreitstraat 2-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 423.000 naar € 509.000, een stijging van 20,3%.
Ligt Esmoreitstraat 2-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Erasmuspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Erasmuspark →