Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 273% sinds 2014, tot 500.000 euro in 2025
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van 134.000 euro in 2014 naar 500.000 euro in 2025, een stijging van 273,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 20,5% omhoog. Dat komt neer op 9.615 euro per vierkante meter in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Esmoreitstraat 35-3
1055CB Amsterdam, Erasmusparkbuurt-West in de Erasmuspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1950
- WOZ-waarde
- € 500.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.615
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Erasmusparkbuurt-WestErasmuspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 500.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.615/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1950
Het appartement is 52 m² groot en gebouwd in 1950, wat het 76 jaar oud maakt. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
Fundering in aandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-waarde steeg gestaag
Van 134.000 euro in 2014 naar 500.000 euro in 2025 is de WOZ-waarde van dit appartement flink opgelopen, met een stijging van 20,5% in de laatste twee jaar alleen al.
Per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.615 euro per vierkante meter in 2025, gebaseerd op het woonoppervlak van 52 m².
Erasmuspark
Wat de cijfers zeggen over Erasmusparkbuurt-West en omgeving.
- 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · D66 25.1% · DENK 12.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het gebouw?
- Wanneer zijn het dak en de installaties voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1950?
- Wat is de huidige staat van de VvE en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 20,5% tussen 2023 en 2025 zich tot de vraagprijs?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Esmoreitstraat 35-3?
De WOZ-waarde van Esmoreitstraat 35-3 is € 500.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.615 per m².
Uit welk jaar stamt Esmoreitstraat 35-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Esmoreitstraat 35-3 gebouwd in 1950 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Esmoreitstraat 35-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 415.000 naar € 500.000, een stijging van 20,5%.
Ligt Esmoreitstraat 35-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Erasmuspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Erasmuspark →