Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 213% sinds 2014, van €148.500 naar €465.000
Dit appartement uit 1939 in de Erasmusparkbuurt zag zijn WOZ-waarde meer dan verdrievoudigen in elf jaar tijd. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,8% omhoog. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ferguutstraat 12-1
1055SW Amsterdam, Erasmusparkbuurt-West in de Erasmuspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1939
- WOZ-waarde
- € 465.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.300
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Erasmusparkbuurt-WestErasmuspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 465.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.300/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met een WOZ-waarde van €9.300 per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar 1939
Het pand is 87 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouw in Amsterdam.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie ligt in een zone die door het Kennis- en Adviescentrum Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt; 100% van de panden hier dateert van vóór 1970.
WOZ-stijging ook op langere termijn
Naast de stijging sinds 2023 groeide de waarde ook over de hele periode 2014-2025 fors, van €148.500 naar €465.000.
Erasmuspark
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over Erasmuspark.
- 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · D66 25.1% · DENK 12.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak en de technische installaties van dit appartement uit 1939 voor het laatst vervangen?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE voor eventueel funderingsherstel?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren tot stand gekomen en wijkt die af van vergelijkbare appartementen?
- Zijn er bekende gebreken of achterstallig onderhoud die niet uit de WOZ-gegevens blijken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ferguutstraat 12-1?
De WOZ-waarde van Ferguutstraat 12-1 is € 465.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.300 per m².
Uit welk jaar stamt Ferguutstraat 12-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ferguutstraat 12-1 gebouwd in 1939 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ferguutstraat 12-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 388.000 naar € 465.000, een stijging van 19,8%.
Ligt Ferguutstraat 12-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Erasmuspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Erasmuspark →