Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 36% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €369.000 in 2023 naar €502.000 in 2025, een stijging van 36%. Dat is een scherpe sprong in korte tijd, zeker voor een appartement uit 1939 in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Heer Halewijnstraat 13-3
1055SR Amsterdam, Erasmusparkbuurt-West in de Erasmuspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1939
- WOZ-waarde
- € 502.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.296
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Erasmusparkbuurt-WestErasmuspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 502.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.296/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1939
Dit appartement van 54 m² woonoppervlak is 87 jaar oud en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
De fundering ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.296 per m², berekend over de 54 m² woonoppervlak.
Langjarige WOZ-ontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €150.000 naar €502.000, een toename van 234,7%.
Erasmuspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Erasmuspark
- 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · D66 25.1% · DENK 12.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 36% tussen 2023 en 2025?
- Is het dak, de fundering of de installatie ooit vervangen sinds de bouw in 1939?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) recente besluiten over groot onderhoud bekend?
- Wat is de oorzaak van de scherpe WOZ-stijging in vergelijking met voorgaande jaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Heer Halewijnstraat 13-3?
De WOZ-waarde van Heer Halewijnstraat 13-3 is € 502.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.296 per m².
Uit welk jaar stamt Heer Halewijnstraat 13-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Heer Halewijnstraat 13-3 gebouwd in 1939 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Heer Halewijnstraat 13-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 369.000 naar € 502.000, een stijging van 36,0%.
Ligt Heer Halewijnstraat 13-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Erasmuspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Erasmuspark →