Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 153% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €312.500 in 2014 naar €792.000 in 2025, een stijging van 153,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 22,4% bij.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoofdweg 474
1055AB Amsterdam, Erasmusparkbuurt-West in de Erasmuspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 114 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 792.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.947
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Erasmusparkbuurt-WestErasmuspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 792.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.947/m²
WOZ per vierkante meter (114 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2008
Dit appartement in Amsterdam heeft een woonoppervlak van 114 m² en is 18 jaar oud.
Fundering: schone zone
Het pand valt volgens KCAF in een fundering-zone zonder aandachtspunten, met 0% bebouwing van voor 1970 in de omgeving.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €6.947 per m², bij een vastgestelde waarde van €792.000.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand heeft volgens het BAG-register de gebruiksfunctie 'woonfunctie'.
Erasmuspark
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in Erasmuspark.
- 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · D66 25.1% · DENK 12.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 153,4% tussen 2014 en 2025, en is deze stijging ook terug te zien in recente verkoopprijzen in de buurt?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar, ondanks dat de fundering in een schone KCAF-zone ligt?
- Welke installaties en voorzieningen zijn aanwezig in dit appartement uit 2008, en zijn deze origineel of vervangen?
- Is er een VvE actief voor dit appartement en wat zijn de bijbehorende maandlasten en reservefondsen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €6.947 per m² zich tot vergelijkbare appartementen in Erasmuspark-West?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoofdweg 474?
De WOZ-waarde van Hoofdweg 474 is € 792.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.947 per m².
Uit welk jaar stamt Hoofdweg 474 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoofdweg 474 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 114 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoofdweg 474 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 647.000 naar € 792.000, een stijging van 22,4%.
Ligt Hoofdweg 474 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Erasmuspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Erasmuspark →