Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1927 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in Erasmuspark is bijna een eeuw oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsrisico als aandachtsgebied is aangemerkt. 87% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970, wat vragen over de fundering relevant maakt bij een vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Jan van Galenstraat 170-3
1056CJ Amsterdam, Robert Scottbuurt-Oost in de Erasmuspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 528.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.429
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Robert Scottbuurt-OostErasmuspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 528.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.429/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en woonoppervlak
Het appartement is gebouwd in 1927 en telt 56 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €423.000 in 2023 naar €528.000 in 2025, een toename van 24,8%. Over de periode 2014-2025 liep de waarde op van €163.000 naar €528.000, een stijging van 223,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.429 per m², een afgeleide waarde op basis van de 56 m² woonoppervlak.
Funderingszone en bouwperiode
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 87% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om in het vooronderzoek te checken.
Erasmuspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Erasmuspark en de Robert Scottbuurt-Oost.
- 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · D66 25.1% · DENK 12.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied waarin het pand ligt?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden sinds de bouw in 1927?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 24,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Is er een bouwkundige keuring gedaan, en zo ja, wat waren de bevindingen over dak en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Jan van Galenstraat 170-3?
De WOZ-waarde van Jan van Galenstraat 170-3 is € 528.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.429 per m².
Uit welk jaar stamt Jan van Galenstraat 170-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Jan van Galenstraat 170-3 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Jan van Galenstraat 170-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 423.000 naar € 528.000, een stijging van 24,8%.
Ligt Jan van Galenstraat 170-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Erasmuspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Erasmuspark →