Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 194,8% sinds 2014
Dit appartement uit 1940 staat in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 153.000 euro in 2014 naar 451.000 euro in 2025, een stijging van 194,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sanderijnstraat 48-3
1055BW Amsterdam, Erasmusparkbuurt-West in de Erasmuspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1940
- WOZ-waarde
- € 451.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.673
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Erasmusparkbuurt-WestErasmuspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 451.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.673/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 52 m²
Het woonoppervlak bedraagt 52 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1940, nu 86 jaar oud
Het pand is 86 jaar oud. Een bouwjaar in deze periode zegt niets over eventuele latere renovaties aan fundering, dak of installaties.
WOZ-waarde van 376.000 naar 451.000 euro
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19,9%, van 376.000 naar 451.000 euro. Dat komt neer op 8.673 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone met aandacht nodig
Het KCAF classificeert de zone als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vaststaand probleem.
Erasmuspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Erasmuspark.
- 59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · D66 25.1% · DENK 12.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1940?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 19,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds voor dit appartement?
- Is er eerder funderingsherstel uitgevoerd in dit pand of in vergelijkbare panden in de straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sanderijnstraat 48-3?
De WOZ-waarde van Sanderijnstraat 48-3 is € 451.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.673 per m².
Uit welk jaar stamt Sanderijnstraat 48-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sanderijnstraat 48-3 gebouwd in 1940 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sanderijnstraat 48-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 376.000 naar € 451.000, een stijging van 19,9%.
Ligt Sanderijnstraat 48-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Erasmuspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Erasmuspark →