Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 aan de Herengracht, in een zone met funderingsrisico
Dit appartement van 180 m² dateert uit 1905 en ligt daarmee in een buurt waar 85% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De gemeentelijke fundering-check wijst de locatie aan als aandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 118A
1015BT Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 180 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.456.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.089
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.456.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.089/m²
WOZ per vierkante meter (180 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim grachtenappartement
Het appartement meet 180 m² woonoppervlak en heeft gebruiksdoel woonfunctie, gelegen aan de Herengracht in het hart van Grachtengordel-West.
WOZ-waarde licht gedaald sinds 2023
De WOZ-waarde daalde van €1.496.000 in 2023 naar €1.456.000 in 2025, een afname van 2,7%. Over de langere termijn steeg de waarde wel fors: van €821.500 in 2014 naar €1.456.000 in 2025, een stijging van 77,2%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.089 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.841 per m² in de wijk (op basis van 106 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens de KCAF-funderingskaart in een aandachtsgebied, waarbij 85% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper of in het bouwkundig rapport na te vragen.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in Grachtengordel-West en omgeving Leliegracht.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar voor dit pand?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het naastgelegen pand?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Welke vergunningen of verbouwingen zijn er sinds de bouw in 1905 geregistreerd voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 118A?
De WOZ-waarde van Herengracht 118A is € 1.456.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.089 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 118A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 118A gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 180 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 118A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.496.000 naar € 1.456.000, een stijging van -2,7%.
Ligt Herengracht 118A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →