Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1725 aan de Herengracht
Dit appartement van 90 m² staat al 301 jaar aan de gracht, ruim voordat Amsterdam zijn ringwegen kreeg. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 8,2%, naar 835.000 euro in 2025. Het pand valt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, zoals vrijwel alle bebouwing van voor 1970 in deze buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 157E
1015BH Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1725
- WOZ-waarde
- € 835.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.278
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 835.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.278/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1725
Het appartement is 301 jaar oud en valt onder gebruiksdoel woonfunctie. Het woonoppervlak bedraagt 90 m².
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 772.000 euro in 2023 naar 835.000 euro in 2025, een toename van 8,2%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 99,8%, van 418.000 naar 835.000 euro.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.278 euro per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.841 euro per m², op basis van 106 woningen.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van voor 1970.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Leliegracht e.o. en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1725?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere funderingsherstelwerkzaamheden aan dit pand of het bouwblok?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over de fundering en het casco?
- Zijn er in de WOZ-waardestijging van 2023 naar 2025 recente verbouwingen of renovaties verwerkt?
- Welke installaties (verwarming, elektra, leidingwerk) zijn vernieuwd sinds de bouw van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 157E?
De WOZ-waarde van Herengracht 157E is € 835.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.278 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 157E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 157E gebouwd in 1725 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 157E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 772.000 naar € 835.000, een stijging van 8,2%.
Ligt Herengracht 157E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →