Opvallend aan deze woning
Een appartement van 126 jaar oud aan de Herengracht
Dit appartement in de Leliegracht e.o. dateert uit 1900 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 104,4%, maar daalde de laatste twee jaar juist met 3,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 189A
1016BE Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 169 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 1.563.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.249
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.563.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.249/m²
WOZ per vierkante meter (169 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1900 en telt 169 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent licht gedaald
De WOZ-waarde daalde van €1.615.000 in 2023 naar €1.563.000 in 2025, een afname van 3,2%. Op lange termijn steeg de waarde sterk: in 2014 stond deze nog op €764.500.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.249 per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.841 per m², bij 106 woningen.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eerdere renovaties aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1900?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welke onderhoudsplannen liggen er voor dit pand?
- Wat verklaart het verschil tussen de WOZ-waarde per m² en de wijkmediaan van de vraagprijs per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 189A?
De WOZ-waarde van Herengracht 189A is € 1.563.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.249 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 189A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 189A gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 169 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 189A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.615.000 naar € 1.563.000, een stijging van -3,2%.
Ligt Herengracht 189A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →