Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1900 met WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdubbelde
Dit appartement aan de Herengracht dateert uit 1900 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van €356.500 in 2014 naar €762.000 in 2025, een stijging van 113,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 189G
1016BE Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 67 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 762.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.373
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 762.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.373/m²
WOZ per vierkante meter (67 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in grachtenpand
Het appartement meet 67 m² en heeft een woonfunctie. Het pand is gebouwd in 1900 en is daarmee 126 jaar oud.
Funderingsaandachtsgebied
De woning valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen. In deze zone dateert 100% van de panden van vóór 1970.
WOZ-waarde recent licht gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €747.000 naar €762.000, een toename van 2,0%. Omgerekend komt dat neer op €11.373 per m² in 2025.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.841 per m², gebaseerd op 106 woningen.
Grachtengordel-West
Grachtengordel-West scoort op leefbaarheid ruim boven het Nederlandse gemiddelde en is stabiel sinds 2018.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden sinds de bouw in 1900?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit appartement?
- Welke onderhoudshistorie is er voor dak, installaties en gevel van dit pand uit 1900?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die de huidige staat van het pand beschrijven?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 189G?
De WOZ-waarde van Herengracht 189G is € 762.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.373 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 189G en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 189G gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 67 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 189G gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 747.000 naar € 762.000, een stijging van 2,0%.
Ligt Herengracht 189G in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →