Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1910 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Herengracht staat al 116 jaar overeind, in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwde en extra aandacht voor de fundering adviseert. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 5,8%, na een stijging van 85,1% sinds 2014.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 154
1016BN Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 227 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 2.006.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.837
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.006.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.837/m²
WOZ per vierkante meter (227 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
227 m² wonen aan de Herengracht
Het BAG-register noteert 227 vierkante meter woonoppervlak en bouwjaar 1910 voor dit pand, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ: van 2129.000 naar 2006.000 euro
De WOZ-waarde daalde van 2.129.000 euro in 2023 naar 2.006.000 euro in 2025, een afname van 5,8%. Sinds 2014 steeg de waarde juist met 85,1%, van 1.083.500 naar 2.006.000 euro.
8.837 euro WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op 8.837 euro per vierkante meter.
Fundering: aandachtsgebied volgens KCAF
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in verkoopstukken en bouwkundig rapport te laten toelichten.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, politiek en woningprijzen in Leliegracht e.o. en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde van 2.129.000 euro in 2023 naar 2.006.000 euro in 2025?
- Zijn er in de 116 jaar sinds de bouw in 1910 grote renovaties aan fundering, dak of installaties uitgevoerd, en zijn daar documenten van?
- Welke VvE- of eigendomssituatie geldt voor dit pand, en zijn er geplande groot-onderhoudskosten?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 227 m² zich tot de indeling en eventuele vergunde verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 154?
De WOZ-waarde van Herengracht 154 is € 2.006.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.837 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 154 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 154 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 227 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 154 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.129.000 naar € 2.006.000, een stijging van -5,8%.
Ligt Herengracht 154 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →