Opvallend aan deze woning
Een appartement van 185 m² aan de Herengracht, gebouwd in 1900
Dit appartement in Grachtengordel-West dateert uit 1900 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 103,5%, van €826.500 naar €1.682.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 189K
1016BE Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 185 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 1.682.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.092
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.682.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.092/m²
WOZ per vierkante meter (185 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement uit 1900
Het appartement meet 185 m² en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 1900 is het pand 126 jaar oud.
WOZ-waarde: lange stijging, recente daling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde met 103,5%, van €826.500 naar €1.682.000 in 2025. Tussen 2023 en 2025 daalde de waarde juist met 3,7%, van €1.746.000 naar €1.682.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.092 per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.841 per m², bij 106 woningen.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis- en Adviescentrum Funderingen als aandachtsgebied is aangemerkt. In dit gebied is 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, overlast en politieke voorkeur in Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-daling van 3,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 1900 renovaties uitgevoerd aan fundering, dak of installaties?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een meerjarenonderhoudsplan voor dit appartement?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (€9.092) zich tot de huidige vraagprijs van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 189K?
De WOZ-waarde van Herengracht 189K is € 1.682.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.092 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 189K en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 189K gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 185 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 189K gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.746.000 naar € 1.682.000, een stijging van -3,7%.
Ligt Herengracht 189K in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →