Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1770 aan de Herengracht, 256 jaar oud
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt stamt uit 1770 en staat daarmee al 256 jaar aan de gracht. De WOZ-waarde steeg van €1.598.000 in 2023 naar €1.797.000 in 2025, een plus van 12,5%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 242A
1016BT Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 196 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1770
- WOZ-waarde
- € 1.797.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.168
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.797.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.168/m²
WOZ per vierkante meter (196 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
196 m² op een historische locatie
Het appartement heeft een woonoppervlak van 196 m² en valt onder de woonfunctie. Met bouwjaar 1770 behoort het tot de oudste gebouwen van de grachtengordel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €1.598.000 in 2023 naar €1.797.000 in 2025, een stijging van 12,5%. Dat komt neer op €9.168 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied. In deze buurt is 100% van de bebouwing van vóór 1970, een reden om expliciet naar de fundering te vragen.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.841 per m², gebaseerd op 106 woningen. Dat geeft een referentiepunt voor de waarde per vierkante meter in deze buurt.
Grachtengordel-West
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de buurt rond de Herengracht laten zien.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over onderhoud en renovaties aan dit pand uit 1770?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €1.598.000 naar €1.797.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over fundering, dak of installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 242A?
De WOZ-waarde van Herengracht 242A is € 1.797.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.168 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 242A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 242A gebouwd in 1770 en heeft het een woonoppervlak van 196 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 242A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.598.000 naar € 1.797.000, een stijging van 12,5%.
Ligt Herengracht 242A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →