Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1771 aan de Herengracht, 255 jaar oud
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt dateert uit 1771 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 2,6%, van 972.000 naar 947.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 270N
1016BW Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 97 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1771
- WOZ-waarde
- € 947.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.763
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 947.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.763/m²
WOZ per vierkante meter (97 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1771
Het appartement heeft een woonoppervlak van 97 m2 en is 255 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 947.000 euro, neerkomend op 9.763 euro per m2. Tussen 2023 en 2025 daalde de waarde met 2,6%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennisplatform Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied. In dit gebied dateert 100% van de panden van vóór 1970.
WOZ-reeks sinds 2015
De WOZ-waarde steeg van 603.500 euro in 2015 naar een piek van 1.007.000 euro in 2022, gevolgd door een daling naar 947.000 euro in 2025.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand uit 1771 een recent funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in het funderingsaandachtsgebied al herstel- of versterkingswerkzaamheden aan dit pand of naastgelegen panden uitgevoerd?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde van 1.007.000 euro in 2022 naar 947.000 euro in 2025?
- Is er een VvE voor dit appartement en wat is de financiële reserve voor eventueel funderingsherstel?
- Welke vergunningen of restricties gelden er voor verbouwing of onderhoud gezien de ligging aan de Herengracht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 270N?
De WOZ-waarde van Herengracht 270N is € 947.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.763 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 270N en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 270N gebouwd in 1771 en heeft het een woonoppervlak van 97 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 270N gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 972.000 naar € 947.000, een stijging van -2,6%.
Ligt Herengracht 270N in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →