Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1890 met honderd jaar funderingsvragen
Dit huis aan de Herengracht is 136 jaar oud en staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat de fundering een logisch startpunt is voor vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 302
1016CD Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 235 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 1.863.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.928
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.863.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.928/m²
WOZ per vierkante meter (235 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het pand dateert uit 1890 en telt 235 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 1.863.000 euro, omgerekend 7.928 euro per m².
WOZ-verloop recente jaren
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 2,6%, van 1.912.000 naar 1.863.000 euro.
WOZ-verloop langere termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 120,2%, van 846.000 naar 1.863.000 euro.
Grachtengordel-West
De Felix Meritisbuurt in Grachtengordel-West combineert een rustig leefklimaat met een dalende misdaadcijfer.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor een pand van deze leeftijd (1890)?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken opmerkingen over vocht, scheuren of zetting?
- Hoe verhoudt de WOZ-daling van 2023 naar 2025 zich tot recente taxaties of verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 302?
De WOZ-waarde van Herengracht 302 is € 1.863.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.928 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 302 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 302 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 235 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 302 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.912.000 naar € 1.863.000, een stijging van -2,6%.
Ligt Herengracht 302 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →