Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1870 met een WOZ-daling van 10,2% sinds 2023
Dit huis aan de Herengracht staat al 156 jaar op zijn plek, ruim voor de fundering ooit op zijn huidige eisen werd getoetst. De WOZ-waarde daalde van 1.385.000 euro in 2023 naar 1.244.000 euro in 2025, een trendbreuk na jaren van stijging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 304
1016CD Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 122 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1870
- WOZ-waarde
- € 1.244.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.197
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.244.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.197/m²
WOZ per vierkante meter (122 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het pand dateert uit 1870 en heeft een woonoppervlak van 122 m². De woonfunctie is geregistreerd in het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 110,8%, van 590.000 naar 1.244.000 euro. De WOZ per m² lag in 2025 op 10.197 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een aandachtsgebied voor fundering, met 100% van de panden in de zone gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is een logisch punt om bij de verkoper na te vragen.
Recente WOZ-daling
Na de piek in 2023 van 1.385.000 euro daalde de waarde naar 1.244.000 euro in 2025, een afname van 10,2%. Dit kan samenhangen met marktbrede ontwikkelingen of specifieke taxatiefactoren.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bekend of de fundering van het pand ooit is onderzocht of hersteld?
- Wat is de reden voor de WOZ-daling van 1.385.000 naar 1.244.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken rapporten over de staat van het casco of de installaties, gezien het bouwjaar 1870?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat ingaat op het funderingsaandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren aan het pand uitgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 304?
De WOZ-waarde van Herengracht 304 is € 1.244.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.197 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 304 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 304 gebouwd in 1870 en heeft het een woonoppervlak van 122 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 304 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.385.000 naar € 1.244.000, een stijging van -10,2%.
Ligt Herengracht 304 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →