Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 aan de Herengracht, WOZ-waarde verdubbeld sinds 2014
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt dateert uit 1905 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar het pand voor 100% deel van uitmaakt. De WOZ-waarde steeg van €375.000 in 2014 naar €772.000 in 2025, een stijging van 105,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 7,4% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 310F
1016CD Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 772.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.293
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 772.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.293/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 75 m² uit 1905
Het appartement meet 75 vierkante meter en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register. Met een bouwjaar van 1905 is het pand 121 jaar oud.
WOZ-waarde van €772.000 in 2025
Dit komt neer op €10.293 per vierkante meter, iets boven de mediane vraagprijs van €9.841 per m² in de wijk (op basis van 106 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen duidt deze zone aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-stijging van 7,4% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €719.000 naar €772.000. Over de langere periode 2014-2025 was de stijging 105,9%.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Felix Meritisbuurt.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden in het verleden?
- Hoe is de WOZ-waarde van €772.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de vraagprijs?
- Is er een recent energielabel of informatie over isolatie en installaties beschikbaar?
- Zijn er VvE-stukken (indien van toepassing bij dit appartement) in te zien, zoals meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 310F?
De WOZ-waarde van Herengracht 310F is € 772.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.293 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 310F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 310F gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 310F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 719.000 naar € 772.000, een stijging van 7,4%.
Ligt Herengracht 310F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →