Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1750 van 281 m² aan de Herengracht
Dit huis is 276 jaar oud en staat midden in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 7,4%, van 2.343.000 naar 2.169.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 331
1016AX Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 281 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1750
- WOZ-waarde
- € 2.169.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.719
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.169.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.719/m²
WOZ per vierkante meter (281 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het huis meet 281 m² en is gebouwd in 1750, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde zakte van 2.343.000 euro in 2023 naar 2.169.000 euro in 2025, een daling van 7,4%. Over een langere periode, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 105,1%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 7.719 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Grachtengordel-West
Cijfers en signalen over de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eerdere renovaties aan dak, fundering of installaties?
- Hoe is de bestemming en het gebruik van de 281 m² precies verdeeld binnen het pand?
- Zijn er beperkingen of voorwaarden verbonden aan het bouwjaar 1750, bijvoorbeeld rond verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 331?
De WOZ-waarde van Herengracht 331 is € 2.169.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.719 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 331 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 331 gebouwd in 1750 en heeft het een woonoppervlak van 281 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 331 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.343.000 naar € 2.169.000, een stijging van -7,4%.
Ligt Herengracht 331 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →