Opvallend aan deze woning
Een gracht-woning uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Deze woning aan de Herengracht is 121 jaar oud en staat op de bodem van een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 348
1016CG Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 227 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.894.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.344
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.894.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.344/m²
WOZ per vierkante meter (227 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim woonoppervlak op een grachtenpand
De woning telt 227 m² woonoppervlak, gebouwd in 1905 met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde daalde licht in twee jaar tijd
De WOZ-waarde ging van 1.961.000 euro in 2023 naar 1.894.000 euro in 2025, een daling van 3,4%.
Waarde verdubbelde sinds 2014
Over een langere periode steeg de WOZ-waarde van 934.000 euro in 2014 naar 1.894.000 euro in 2025, een stijging van 102,8%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.344 euro per m² in 2025.
Grachtengordel-West
De Felix Meritisbuurt in Grachtengordel-West combineert een historisch karakter met actuele leefbaarheidscijfers.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij deze woning uit 1905 een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn in de afgelopen jaren uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de huidige staat van het pand?
- Wat is de precieze indeling van de 227 m² woonoppervlak en zijn er recent verbouwingen gedaan?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 348?
De WOZ-waarde van Herengracht 348 is € 1.894.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.344 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 348 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 348 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 227 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 348 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.961.000 naar € 1.894.000, een stijging van -3,4%.
Ligt Herengracht 348 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →