Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1665 aan de Herengracht
Dit appartement in Grachtengordel-West dateert uit 1665 en staat daarmee al 361 jaar aan de Herengracht. De fundering ligt in een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd, een relevant punt om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 392C-2
1016CJ Amsterdam, Leidsegracht-Noord in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1665
- WOZ-waarde
- € 698.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.065
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-NoordGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 698.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.065/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 m² en is volgens het BAG-register gebouwd in 1665, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg de laatste jaren
De WOZ-waarde ging van €662.000 in 2023 naar €698.000 in 2025, een stijging van 5,4%. Dat komt neer op €9.065 per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit pand in een aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Positie op de woningmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.841 per m², gebaseerd op 106 woningen. De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt met €9.065 iets onder dat wijkgemiddelde.
Grachtengordel-West
Leidsegracht-Noord scoort op leefbaarheid en veiligheid duidelijk boven het landelijk gemiddelde.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties of herstelwerkzaamheden hebben in de loop der jaren aan dit pand uit 1665 plaatsgevonden?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of andere ingrepen aan het casco gedaan?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor onderhoud aan dit historische pand?
- Welke recente taxatie- of bouwkundige rapporten zijn er beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 392C-2?
De WOZ-waarde van Herengracht 392C-2 is € 698.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.065 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 392C-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 392C-2 gebouwd in 1665 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 392C-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 662.000 naar € 698.000, een stijging van 5,4%.
Ligt Herengracht 392C-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →