Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1790 aan de Herengracht
Dit appartement van 170 m² dateert uit 1790 en staat al 236 jaar aan een van de bekendste grachten van Amsterdam. De volledige pandvoorraad in dit funderingsaandachtsgebied is van vóór 1970, wat de fundering een logisch punt maakt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 40C
1015BM Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 170 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1790
- WOZ-waarde
- € 1.411.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.300
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.411.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.300/m²
WOZ per vierkante meter (170 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 170 m² groot en heeft woonfunctie als gebruiksdoel. Het pand dateert uit 1790.
WOZ-waarde loopt licht terug
De WOZ-waarde daalde van €1.421.000 in 2023 naar €1.411.000 in 2025, een afname van 0,7%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 72,4%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.300 per m² in 2025. Dit ligt onder de mediane vraagprijs van €9.841 per m² in de wijk (op basis van 106 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone om te checken
Het pand valt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen. In deze zone is 100% van de panden van vóór 1970 gebouwd, wat een vraag over de funderingsstaat relevant maakt.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Langestraat e.o. en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke renovaties of verbouwingen hebben er sinds 1790 aan het pand plaatsgevonden?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) recente besluiten over onderhoud aan dak, gevel of fundering?
- Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 72,4% tussen 2014 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 40C?
De WOZ-waarde van Herengracht 40C is € 1.411.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.300 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 40C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 40C gebouwd in 1790 en heeft het een woonoppervlak van 170 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 40C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.421.000 naar € 1.411.000, een stijging van -0,7%.
Ligt Herengracht 40C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →