Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1875 op honderd procent vooroorlogse fundering
Dit appartement aan de Herengracht is 151 jaar oud en staat volledig in een funderingsaandachtsgebied: het hele pand dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het maakt de funderingsstaat een vraag die vóór aankoop beantwoord moet worden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 47-H
1015BB Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 105 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1875
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1875 en telt 105 m² woonoppervlak.
Gebruiksdoel
Het pand kent een dubbele bestemming: industriefunctie en woonfunctie staan beide geregistreerd.
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Ligging in de stad
Het adres ligt in Langestraat e.o., onderdeel van de wijk Grachtengordel-West in Amsterdam.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningprijzen in Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat houdt de geregistreerde industriefunctie precies in en heeft dit gevolgen voor het woongebruik?
- Wanneer zijn installaties zoals leidingwerk en elektra voor het laatst vervangen?
- Zijn er in de VvE-stukken eerdere herstel- of onderhoudswerkzaamheden aan de fundering gedocumenteerd?
- Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de mediane vraagprijs per m² in de buurt?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Herengracht 47-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 47-H gebouwd in 1875 en heeft het een woonoppervlak van 105 m².
Ligt Herengracht 47-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →