Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1979 aan de Herengracht, in een buurt waar 80% vooroorlogs is
Dit appartement op de Herengracht is zelf van 1979, maar staat in een funderingsaandachtsgebied waar 80% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €803.000 in 2023 naar €894.000 in 2025, een stijging van 11,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 52K
1015BN Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 96 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1979
- WOZ-waarde
- € 894.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.312
- Funderingszone
- Aandachtsgebied80% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 894.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.312/m²
WOZ per vierkante meter (96 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1979 en telt 96 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €803.000 in 2023 naar €894.000 in 2025, een toename van 11,3%. Sinds 2014 (€465.500) is de waarde met 92,1% gestegen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.312 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.841 per m² (op basis van 106 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door Kadaster/KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 80% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Grachtengordel-West
Grachtengordel-West scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een dalende misdaadtrend.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de bouwtechnische staat van het pand uit 1979 binnen het complex?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblematiek?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van de afgelopen jaren zich tot recent uitgevoerd onderhoud?
- Is er inzicht in geluidshinder van wegverkeer of buren specifiek voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 52K?
De WOZ-waarde van Herengracht 52K is € 894.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.312 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 52K en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 52K gebouwd in 1979 en heeft het een woonoppervlak van 96 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 52K gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 803.000 naar € 894.000, een stijging van 11,3%.
Ligt Herengracht 52K in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →