Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 aan de Herengracht, in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 90 m² zit in een pand van 121 jaar oud, aan een van de bekendste grachten van Amsterdam. De WOZ-waarde daalde van €500.000 in 2023 naar €435.000 in 2025, een afname van 13%, terwijl de wijk overwegend vooroorlogse bebouwing kent (88% van voor 1970) in een aandachtsgebied voor funderingen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 76-H
1015BR Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 435.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.833
- Funderingszone
- Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 435.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.833/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 90 m² en is onderdeel van een pand uit 1905, nu 121 jaar oud.
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde daalde van €500.000 in 2023 naar €435.000 in 2025, een afname van 13%. Dat komt neer op €4.833 per m² in 2025.
Waardestijging over langere termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van €250.500 naar €435.000, een toename van 73,7%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als funderingsaandachtsgebied, waar 88% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Grachtengordel-West
Cijfers en signalen over Langestraat e.o. in Grachtengordel-West
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bekend of de fundering van het pand ooit is onderzocht of hersteld?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over de staat van het dak of de installaties?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor groot onderhoud?
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 76-H?
De WOZ-waarde van Herengracht 76-H is € 435.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.833 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 76-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 76-H gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 76-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 500.000 naar € 435.000, een stijging van -13,0%.
Ligt Herengracht 76-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →