Opvallend aan deze woning
Een grachtenappartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Herengracht is 121 jaar oud en ligt in een zone waar 88% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 110,6%, van €216.000 naar €455.000. Of de fundering ooit is vernieuwd, blijkt niet uit de aangeleverde gegevens.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 80-2
1015BR Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 455.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.974
- Funderingszone
- Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 455.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.974/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 38 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 38 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen volgens het BAG-register.
WOZ steeg 9,6% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €415.000 naar €455.000, een stijging van 9,6%. Dat komt neer op €11.974 per vierkante meter in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, een zone waar 88% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is een punt om bij de verkoper na te vragen.
Bouwjaar 1905, leeftijd 121 jaar
Het pand is gebouwd in 1905 en is daarmee 121 jaar oud. De BAG registreert geen latere renovatiegegevens.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw of recent onderhoud iets bekend over de staat van de fundering?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Welke VvE-stukken en meerjarenonderhoudsplannen zijn beschikbaar voor dit appartement?
- Hoe is de WOZ-waarde van €455.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van voorgaande jaren?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het bouwjaar 1905?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 80-2?
De WOZ-waarde van Herengracht 80-2 is € 455.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.974 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 80-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 80-2 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 80-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 415.000 naar € 455.000, een stijging van 9,6%.
Ligt Herengracht 80-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →