Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1710 op een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Herenstraat dateert uit 1710 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je bij de verkoop wilt stellen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herenstraat 1
1015BX Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 149 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1710
- WOZ-waarde
- € 1.503.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.087
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.503.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.087/m²
WOZ per vierkante meter (149 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1710 en telt 149 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-stijging laatste twee jaar
De WOZ-waarde steeg van €1.423.000 in 2023 naar €1.503.000 in 2025, een toename van 5,6%.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
Over een langere periode liep de waarde op van €608.000 in 2014 naar €1.503.000 in 2025, een stijging van 147,2%.
WOZ per vierkante meter versus de buurt
De WOZ-waarde komt neer op €10.087 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.841 per m² in de wijk (106 woningen, peildatum sept 2026).
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoeken uitgevoerd aan dit pand uit 1710?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 5,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er voor dit pand gegevens over asbest of leidingwerk, gezien het bouwjaar van 1710?
- Wat is de laatste onderhoudshistorie van dak, gevel en installaties van deze woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herenstraat 1?
De WOZ-waarde van Herenstraat 1 is € 1.503.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.087 per m².
Uit welk jaar stamt Herenstraat 1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herenstraat 1 gebouwd in 1710 en heeft het een woonoppervlak van 149 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herenstraat 1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.423.000 naar € 1.503.000, een stijging van 5,6%.
Ligt Herenstraat 1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →