Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1904 aan de Keizersgracht in een funderingsaandachtsgebied
Deze woning aan de Keizersgracht is 122 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsrisico als aandachtsgebied is aangemerkt, net als vrijwel alle bebouwing hier van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van deze specifieke fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopende partij.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 21A
1015CC Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 908.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.902
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 908.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.902/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1904 en heeft een woonoppervlak van 102 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 803.000 euro in 2023 naar 908.000 euro in 2025, een toename van 13,1 procent in twee jaar.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 8.902 euro per m², te vergelijken met de mediane vraagprijs van 9.841 euro per m² in de wijk (106 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Langestraat e.o. en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de stijging van de WOZ-waarde van 803.000 naar 908.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al werkzaamheden aan de fundering, het dak of de installaties uitgevoerd sinds de bouw in 1904?
- Welke onderhoudsstaat heeft de buitengevel en de kozijnen, gezien de leeftijd van het pand?
- Is er een bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige constructieve staat van de woning beschrijft?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 21A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 21A is € 908.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.902 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 21A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 21A gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 21A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 803.000 naar € 908.000, een stijging van 13,1%.
Ligt Keizersgracht 21A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →