Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1740 aan de Keizersgracht, 286 jaar oud
Dit appartement aan de Keizersgracht dateert uit 1740 en staat daarmee al 286 jaar aan de gracht. Het pand valt binnen een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €1.644.000 in 2023 naar €1.733.000 in 2025, een stijging van 5,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 254A
1016EV Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 161 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1740
- WOZ-waarde
- € 1.733.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.764
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.733.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.764/m²
WOZ per vierkante meter (161 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 161 m² en is gebouwd in 1740, met een gebruiksdoel woonfunctie.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt. In dit gebied dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling recente jaren
De WOZ-waarde steeg van €1.644.000 in 2023 naar €1.733.000 in 2025, een toename van 5,4%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €781.000 naar €1.733.000, een stijging van 121,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.764 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.841 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=106).
Grachtengordel-West
Cijfers en signalen over de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar gezien het funderingsaandachtsgebied en de ouderdom van het pand uit 1740?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan dak, fundering of installaties zijn de afgelopen jaren uitgevoerd en vastgelegd in de verkoopstukken?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welke reserves zijn er voor eventueel funderingsherstel?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €1.644.000 in 2023 naar €1.733.000 in 2025?
- Zijn er erfpacht- of andere juridische bijzonderheden die relevant zijn bij een appartement van deze leeftijd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 254A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 254A is € 1.733.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.764 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 254A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 254A gebouwd in 1740 en heeft het een woonoppervlak van 161 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 254A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.644.000 naar € 1.733.000, een stijging van 5,4%.
Ligt Keizersgracht 254A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →