Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1735 aan de Keizersgracht
Dit appartement van 240 m² dateert uit 1735 en ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14,2%, van 2.021.000 naar 2.308.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 263D
1016EC Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 240 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1735
- WOZ-waarde
- € 2.308.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.617
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.308.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.617/m²
WOZ per vierkante meter (240 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1735
Het pand is 291 jaar oud en staat op de BAG-registratie met woonfunctie. Een leeftijd als deze roept vragen op over onderhoud en eerdere verbouwingen, die in de verkoopstukken terug te vinden moeten zijn.
240 m² woonoppervlak
Daarmee valt dit appartement ruim boven het gemiddelde formaat voor de buurt.
WOZ-waarde van 9.617 euro per m²
Dit ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van 9.841 euro per m² (op basis van 106 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek markeert deze locatie als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, drukte en politiek in de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties of verbouwingen hebben er plaatsgevonden sinds de bouw in 1735?
- Hoe is de WOZ-stijging van 14,2% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of herwaardering?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderings- of vochtproblemen?
- Wat is de staat van installaties zoals leidingwerk en elektra in een pand van deze leeftijd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 263D?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 263D is € 2.308.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.617 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 263D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 263D gebouwd in 1735 en heeft het een woonoppervlak van 240 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 263D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.021.000 naar € 2.308.000, een stijging van 14,2%.
Ligt Keizersgracht 263D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →