Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1618 aan de Keizersgracht
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt dateert uit 1618 en staat daarmee al 408 jaar aan de Keizersgracht. Het pand valt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt, wat vooronderzoek naar de fundering de moeite waard maakt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 351A
1016EJ Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1618
- WOZ-waarde
- € 1.054.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.333
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.054.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.333/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1618 en heeft een woonoppervlak van 102 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €962.000 in 2023 naar €1.054.000 in 2025, een stijging van 9,6%. Sinds 2014 (€496.000) is de waarde met 112,5% toegenomen.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te checken, geen vaststaand probleem.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €10.333 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.841 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=106).
Grachtengordel-West
Wonen in de Felix Meritisbuurt, in het hart van Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de laatste bekende staat van de fundering en wanneer is deze voor het laatst geïnspecteerd?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Hoe is het eigendom geregeld bij een appartement in een pand uit 1618 — zijn er bijzondere erfdienstbaarheden of bepalingen?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €962.000 naar €1.054.000 tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 351A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 351A is € 1.054.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.333 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 351A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 351A gebouwd in 1618 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 351A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 962.000 naar € 1.054.000, een stijging van 9,6%.
Ligt Keizersgracht 351A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →