Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1720 aan de Keizersgracht, 306 jaar oud
Dit appartement van 163 m² dateert uit 1720 en staat daarmee al drie eeuwen aan de Keizersgracht. De WOZ-waarde steeg van €2.736.000 in 2023 naar €3.513.000 in 2025, een stijging van 28,4%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 444A
1016GD Amsterdam, Leidsegracht-Noord in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 163 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1720
- WOZ-waarde
- € 3.513.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 21.552
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-NoordGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.513.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 21.552/m²
WOZ per vierkante meter (163 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1720
Het appartement heeft een woonoppervlak van 163 m² en een bouwjaar van 1720, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-stijging van 28,4%
De WOZ-waarde steeg van €2.736.000 in 2023 naar €3.513.000 in 2025. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 145,5%, van €1.431.000 naar €3.513.000.
WOZ per m² van €21.552
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt de waarde uit op €21.552 per m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Grachtengordel-West
Leidsegracht-Noord scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid en laat een dalende misdaadtrend zien.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden aan dit pand uit 1720?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit appartement?
- Welke installaties (verwarming, elektra, leidingwerk) zijn aanwezig en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 28,4% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 444A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 444A is € 3.513.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 21.552 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 444A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 444A gebouwd in 1720 en heeft het een woonoppervlak van 163 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 444A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.736.000 naar € 3.513.000, een stijging van 28,4%.
Ligt Keizersgracht 444A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →