Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1720 aan de Keizersgracht, al 306 jaar oud
Dit appartement in Grachtengordel-West dateert uit 1720 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van €845.000 in 2023 naar €1.004.000 in 2025, een stijging van 18,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 444F
1016GD Amsterdam, Leidsegracht-Noord in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 108 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1720
- WOZ-waarde
- € 1.004.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.296
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-NoordGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.004.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.296/m²
WOZ per vierkante meter (108 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1720
Het appartement is 306 jaar oud en telt 108 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-sprong 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €845.000 naar €1.004.000, een toename van 18,8% in twee jaar.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone waar KCAF 100% van de panden dateert van vóór 1970, wat vragen over de fundering relevant maakt.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.296 per m², tegenover een wijkmediaan vraagprijs van €9.841 per m² (sept 2026, n=106).
Grachtengordel-West
Leidsegracht-Noord in Grachtengordel-West, met een dalende misdaadtrend en een stabiel hoge leefbaarheid.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat van de fundering, gezien het bouwjaar 1720 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak en de installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Zijn er rapporten van funderingsonderzoek of herstel in het verleden beschikbaar?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,8% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Is er een VvE en wat zijn de afspraken over onderhoud van het gemeenschappelijke deel van dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 444F?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 444F is € 1.004.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.296 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 444F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 444F gebouwd in 1720 en heeft het een woonoppervlak van 108 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 444F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 845.000 naar € 1.004.000, een stijging van 18,8%.
Ligt Keizersgracht 444F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →